Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Могцт ли покупатели вернуть обратно квартиру

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами. Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем. Раз подписал, значит все устраивает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете.

Поэтому скрывают недочеты всяческими способами. Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем. Раз подписал, значит все устраивает.

Какие могут быть потом претензии? Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку. Разложим все по полочкам.

И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру, которая имеет недостатки. Оговоримся сразу, в данной статье пойдет речь о физических недостатках плохой ремонт, кривые стены, несогласованная перепланировка и т.

Понятие недостатка довольно обширное. Простым языком недостаток — это несоответствие чему-либо. В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:. Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара а квартира является товаром. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи часть 1 статьи ГК РФ.

Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова. В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется часть 2 статьи ГК РФ. Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты при условии, что с документами все в порядке.

Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре. Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш или шанс на миллион. Продавец отказывается от устранения недостатков?

Изменить его решение может только суд, а при неисполнении решения суда судебные приставы. Для принятия положительного решения по делу покупателю необходимо подтвердить факт выявленных неисправностей и стоимость их устранения независимой экспертизой оплачивается покупателем и стоит дорого.

При этом:. Аналогом независимой экспертизы может стать судебная экспертиза. По сути это одно и тоже. Независимая экспертиза проводится до судебного заседания, а судебная экспертиза назначается судом и проводится после принятия судебного дела к производству, но до вынесения решения по делу. Бывает, что расходы по судебной экспертизе нужно уплачивать после ее проведения. И это очень большой плюс для покупателя, так как при принятии решения в его пользу все судебные расходы а экспертиза — это судебные расходы ложатся на плечи продавца.

Помимо договора купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости. При покупке квартиры на вторичном рынке она осматривается до его подписания.

При покупке квартиры на первичном рынке все бумаги подписываются в офисе компании, а сама квартира может находиться совсем не близко. Доверчивые покупатели подписывают все документы, а затем в спокойной обстановке изучают недостатки квартиры. В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.

И все же это не руководство к действию, несмотря на то, что документ можно оспорить. Осмотрите, изучите, а затем подпишите.

После подписания акта приема-передачи, покупатель имеет право предъявить претензию по поводу устранения недоделок, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре. Недоделки, которые могут быть выявлены при визуальном осмотре после подписания акта приема-передачи, предъявлять продавцу можно, но при его отказе от их устранения и последующим обращением в суд, судья откажет покупателю. Приведем пример. Покупатель подписал акт приема-передачи.

Через месяц потребовал от продавца устранить недостатки: установить водосчетчики и утеплить стену. Когда покупатель принимал квартиру, то визуально он мог видеть, что водосчетчики отсутствуют, поэтому это требование удовлетворению не подлежит. А вот выявить стену, которая промерзает зимой, покупатель явно не мог, особенно если прием квартиры осуществлялся в теплое время года.

Таким образом, при обнаружении недостатка покупатель не вправе вернуть квартиру и потребовать возврата полной суммы денег. Однако при обнаружении существенного недостатка дело обстоит иначе. Предусмотренное статьей ГК РФ право замены товара на аналогичный надлежащего качества в сделках с недвижимым имуществом не применяется. Чтобы расторгнуть договор, вернуть уплаченную сумму нужно доказать, что недостаток является существенным.

И здесь каждый случай индивидуальный, каждый случай — прецедент. Полагаем, что к существенным недостаткам можно отнести: отсутствие и невозможность технологического присоединения к электросети, водоснабжению, водоотведению, отоплению.

А вот невозможность подключения к газу, не является существенным недостатком, так как без желтой трубы жить в помещении можно. В этом случае покупатель может рассчитывать только на соразмерное уменьшение цены договора.

Недостатки в отделочных работах ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны существенными. Ну разве что недовольные рабочие не залили в бетон банку со ртутью. Конечно же такое помещение эксплуатировать нельзя. Покупателю при предъявлении претензий нужно знать о сроках гарантии. Если в договоре срок гарантии не установлен, то по общему правилу гарантия на объект недвижимости составляет 2 года статья ГК РФ. При обнаружении недостатка после истечения срока гарантии иск об устранении или расторжении договора судом удовлетворен не будет.

Итак, квартиру и любой другой объект недвижимости можно вернуть потребовать уменьшения цены или устранения недостатков за счет продавца только при наличии недостатков. Если квартира просто разонравилась после покупки, то вернуть ее как брюки или пиджак в магазин в течение 14 дней не получится.

Search for:. Автор adminyurist1 На чтение 8 мин. Просмотров 4. Остались вопросы? Задавайте, мы проконсультируем вас бесплатно! Со скольких лет можно снять квартиру? Что проверить, прежде чем подписывать договор.

Чек-лист для арендатора. Налог с продажи квартиры. Популярные заблуждения. С какого момента отсчитывается срок владения квартирой? Покупка квартиры у юридического лица. Проверка продавца. Советы при покупке квартиры. Расторжение договора участия в долевом строительстве. Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры по ДДУ. Карта сайта. Начать переписку. Напишите мне ваш вопрос, возможно я смогу помочь.

Powered by.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Плохую квартиру можно вернуть. Нижестоящие инстанции отказали гражданину. Но окончательный вердикт - если качество "вторички" не устраивает покупателя, то договор расторгается. Человек купил квартиру у другого частного лица. Но довольно скоро обнаружил, что жить в ней очень сложно, а главное - дорого, инженерные коммуникации, скрытые под фальшстенами, были съедены ржавчиной, а опоры полов - сгнили.

Как вернуть проданную квартиру обратно. К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой.

Яна, здравствуйте. Я тоже ваш постоянная читательница и хочу просить совет в вашем блоге. В сентябре у меня диагностировали рак груди, я…. Здравствуйте, Яна!

Непригодная квартира: как вернуть "вторичку" продавцу

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? Покупка квартиры — дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:. Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения. Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:. Составление претензии в УК о возмещении ущерба по затоплению квартиры Куда жаловаться на плохое отопление в квартире? Как подать в суд на застройщика? Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

Нехорошая квартира

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто. К таковым относятся приобретение жилья, дачного участка, дома в деревне, автомобиля.

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее.

Квартира — покупка не просто дорогостоящая. Многие годами копят, чтобы получить свое жилье. Другие берут кредиты и ипотеки с выплатой грабительских процентов.

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

.

.

Продали квартиру - а покупатели разочарованы!

.

Плохую квартиру можно вернуть. Верховный суд прокомментировал одно из дел, в ходе которого покупатель вторичного жилья, обнаружив, что "​Специалисты, которые могут в определенной области (например.

.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему купленную квартиру могут отобрать даже спустя много лет
Комментариев: 1
  1. chabrige

    Мужчины, одно здесь точно понятно нас пытаются стравить друг с другом в очередной раз, унижая мужчин и тем самым вызывая ненависть к нам, женщинам. Давайте не подаваться на провокации, вести себя адекватно. В конце концов от нас самих зависит свобода наших действий. У нас есть право на петиции и выступления против этих быдло законов . Отстаивайте свои права, за вас это никто не сделает

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.