Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Незавершенное строительство капитального характера

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено далее - объекты незавершенного строительства , за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка замощение, покрытие и другие [1]. Законодательное определение исключает из объектов капитального строительства временные постройки и прямо указывает, в качестве примера построек:. Жилое здание дом состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям домам относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое, например: плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет незавершенки

Строительство объектов недвижимости — дело долгое. За это время может случиться все что угодно. Или же организация может отказаться от первоначальных планов на строящийся объект.

В результате перед руководством компании встает вопрос: что делать с незавершенным строительством? Конечно же, выгоднее всего продать недострой. Но если покупатели на него не найдутся, остается один вариант — ликвидация объекта. О налоговых последствиях этой операции — наша статья. Сразу скажем, что сложности возникают с учетом стоимости ликвидируемого объекта незавершенного строительства в целях исчисления налога на прибыль, а также с НДС, принятым к вычету при строительстве этого объекта и по ликвидационным работам.

При ликвидации объекта незавершенного строительства компания несет затраты на его демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества. Поскольку такие затраты прямо указаны в подп. В отношении учета стоимости ликвидируемого объекта незавершенного строительства Налоговый кодекс каких-либо специальных положений не содержит. Так как перечень внереализационных расходов является открытым, возникает вопрос: можно ли учесть стоимость ликвидируемого недостроя во внереализационных расходах на основании подп.

Минфин России считает, что компания не вправе включать стоимость ликвидируемого объекта незавершенного строительства в расходы по налогу на прибыль. Такая точка зрения содержится в письмах Минфина России от Свою позицию финансисты аргументируют положениями п. В этой норме Кодекса сказано, что расходы должны быть обоснованны, документально подтверждены и произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Также ведомство сослалось на подп. Более подробно свою позицию специалисты финансового ведомства объяснили в письме от Они указали, что согласно п. В силу положений ст. Объекты незавершенного капитального строительства амортизации не подлежат п. Кроме того, п. И поскольку подп. У судов единого мнения о том, может ли компания учесть в расходах по налогу на прибыль стоимость ликвидируемых объектов незавершенного строительства, нет.

Некоторые из них солидарны с позицией чиновников постановления АС Восточно-Сибирского округа от Арбитры исходят из того, что затраты по созданию объекта незавершенного строительства не связаны с производственной деятельностью, направленной на получение дохода, и подп. Другие суды считают, что компания вправе списать стоимость ликвидируемого объекта незавершенного строительства в расходы.

Так, АС Северо-Западного округа в постановлении от Арбитры указали, что включение стоимости объекта незавершенного строительства при его ликвидации в состав внереализационных расходов корреспондирует закрепленному в подп.

Согласно положениям подп. Поэтому компания вправе была учесть стоимость ликвидируемого объекта во внереализационных расходах. Аналогичный вывод содержится в постановлениях АС Уральского округа от При строительстве объекта компания правомерно принимала к вычету НДС на основании п. Согласно этой норме вычету, в частности, подлежат суммы налога на добавленную стоимость , предъявленные подрядными организациями при проведении ими капитального строительства, а также предъявленные по товарам работам, услугам , приобретенным налогоплательщиком для выполнения строительно-монтажных работ.

Минфин России считает, что при ликвидации объекта незавершенного строительства ранее принятые к вычету по данному объекту суммы НДС нужно восстановить письмо от Финансисты объясняют это тем, что согласно п.

А ликвидируемый объект незавершенного строительства в таких операциях не используется. Однако суды с этим не согласны постановления ФАС Московского округа от Они отмечают, что перечень случаев, когда ранее правомерно принятый к вычету НДС подлежит вычету, приведен в п.

Этот перечень является закрытым, и в нем ликвидация объектов незавершенного строительства не указана. Поэтому у компании отсутствует обязанность восстановления НДС по ликвидируемому объекту. Как правило, для ликвидации недостроенного объекта привлекаются подрядные организации, которые в составе стоимости выполненных работ предъявляют компании к оплате НДС. Можно ли принять этот НДС к вычету? Минфин России считает, что нельзя. В письме от И поскольку про ликвидацию объектов незавершенного строительства в этой норме ничего не сказано, принять к вычету НДС по работам, связанным с ликвидацией такого объекта, компания не вправе.

Финансисты также отметили, что на основании подп. Но суды считают, что компания вправе принять НДС по работам, связанным с ликвидацией объекта незавершенного строительства, к вычету. Так, АС Западно-Сибирского округа в постановлении от Суд указал, что иное толкование привело бы к тому, что организация, которая ликвидирует построенный объект, принятый к учету в качестве основного средства, оказалась бы в лучшем положении, чем организация, которая в силу объективных причин вынуждена ликвидировать объект незавершенного строительства.

А это нарушило бы принцип равенства налогообложения, установленный ст. А ФАС Московского округа в постановлении от Суд пришел к выводу, что не имеет значения, о каком объекте идет речь — об основном средстве или ином объекте, поскольку основанием для применения вычета должно служить соблюдение условий, предусмотренных п. При ликвидации объекта незавершенного строительства компания получила пригодные к использованию материалы, которые были ею реализованы.

То есть в результате ликвидации были совершены операции, облагаемые НДС. А значит, компанией соблюдены условия, предусмотренные п. Руководство компании может принять решение о частичной ликвидации объекта незавершенного строительства и возведении на его основе объекта нового назначения. Как в этом случае нужно учитывать затраты на создание объекта незавершенного строительства, подлежащего частичному демонтажу?

В рассматриваемой ситуации компании не вправе списывать стоимость незавершенного строительства во внереализационные расходы.

По их мнению, ту часть стоимости незавершенки, которая будет использоваться при новом строительстве, нужно учесть в стоимости вновь создаваемого объекта. Ведь первоначальную стоимость строящегося объекта формируют все затраты, связанные с его сооружением п. А вот часть стоимости объекта незавершенного строительства, которая демонтируется и не используется при создании нового объекта, учесть для целей налогообложения прибыли нельзя.

ФНС России объясняет это тем, что незавершенное строительство представляет собой затраты по созданию объекта амортизируемого имущества. А Налоговым кодексом установлен прямой запрет на учет таких затрат в расходах при исчислении налога на прибыль п.

При этом согласно подп. В арбитражной практике есть решения, поддерживающие точку зрения налоговиков. Пример — уже упоминавшееся нами постановление АС Восточно-Сибирского округа от В этом деле была рассмотрена следующая ситуация. У компании имелось оборудование, которое не вводилось в эксплуатацию, поскольку оно могло функционировать только в составе строящейся плавильной печи.

Так как построенная печь не прошла испытания под нагрузкой и подлежала ликвидации, компания решила списать оборудование. Она учла его стоимость во внереализационных расходах.

Но суд указал, что расходы, состоящие из стоимости выводимых из эксплуатации объектов, в ст. Поэтому компания не вправе была учитывать их во внереализационных расходах. Суд также отметил, что, если на базе ликвидируемой печи будет создана новая, оборудование может быть учтено в составе основных средств при вводе новой печи в эксплуатацию. Следует сказать, что именно на это решение суда сослалась ФНС России в письме от Я понимаю Сайт www.

Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Оцениваем недострой При ликвидации объекта незавершенного строительства компания несет затраты на его демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества. Фискальный подход Минфин России считает, что компания не вправе включать стоимость ликвидируемого объекта незавершенного строительства в расходы по налогу на прибыль.

У судов единства нет У судов единого мнения о том, может ли компания учесть в расходах по налогу на прибыль стоимость ликвидируемых объектов незавершенного строительства, нет. НДС: восстанавливать или нет?

Вычет НДС по подрядным работам Как правило, для ликвидации недостроенного объекта привлекаются подрядные организации, которые в составе стоимости выполненных работ предъявляют компании к оплате НДС. Новый объект на базе недостроя Руководство компании может принять решение о частичной ликвидации объекта незавершенного строительства и возведении на его основе объекта нового назначения. Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Правовые беседы. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

КВР и КОСГУ для учета расходов по охране объекта незавершенного строительства

Согласно п. Кроме того, осуществляются следующие записи:. Согласно пп. Также при расчете прироста убыли балансовой стоимости запасов согласно п. Согласно абзацу третьему п.

Капитальное строительство — процесс длительный, зачастую занимающий несколько лет. Расходы на строительство списать на финансовый результат нельзя, потому что они направлены на создание основного средства. В то же время учесть строящийся объект в качестве основного средства не представляется возможным.

Строительство объектов недвижимости — дело долгое. За это время может случиться все что угодно. Или же организация может отказаться от первоначальных планов на строящийся объект. В результате перед руководством компании встает вопрос: что делать с незавершенным строительством?

Объект капитального строительства

Автор: Кислов С. На вопрос о том, можно ли учесть в целях исчисления налога на прибыль стоимость объекта незавершенного строительства при его ликвидации, Минфин в Письме от Обоснование следующее. Во-первых, затраты капитального характера формируют первоначальную стоимость ОС и списываются в состав налоговых расходов путем начисления амортизации ст. Но по объектам незавершенного капитального строительства амортизация не начисляется п. Во-вторых, расходы на приобретение и или создание амортизируемого имущества не учитываются при определении налоговой базы п. В-третьих, пп. Таким образом, стоимость незавершенного строительства при его ликвидации не учитывается при формировании базы по налогу на прибыль организаций. Иными словами, Минфин подтвердил неизменность своей позиции, согласно которой затраты на создание объектов незавершенного строительства в случае их ликвидации не учитываются в составе расходов ни в соответствии с пп. При этом в нем указано, что если ликвидация частичная ликвидация объекта незавершенного строительства осуществляется в процессе создания нового объекта амортизируемого имущества, то стоимость ликвидируемого недостроя включается в первоначальную стоимость создаваемого объекта в той части, в какой объект незавершенного строительства будет использован при создании нового объекта.

Об учете стоимости объекта незавершенного строительства при его ликвидации

Кизина, профессиональный бухгалтер РК,. Какие документы должны быть, у бухгалтера компании имеется акт ввода в эксплуатацию и технический паспорт? Положения МСФО. Ежемесячно выполняемые хозяйственным способом строительно-монтажные работы оформляются актом об их приемке, который подписывается руководителем организации и исполнителем работ.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Нужно ли начислять амортизацию на построенные и введенные в эксплуатацию подъездные дороги к элеватору, если элеватор находится пока на стадии незавершенного строительства? Какое отражение в учете должна найти данная хозяйственная ситуация? Элеватор, как сооружение, представляет собой целый механизированный комплекс, предназначенный для приема, обработки, хранения и отгрузки зерна и других сыпучих продуктов, состоящий из множества отдельных механизмов: транспортеров, загрузочных устройств, механизированных складских емкостей, весовых механизмов и пр. Всё это и многое другое, составляющее элеватор как комплекс, относится, согласно принятой Классификации 1 , не только к различным видам основных средств здания, сооружения и передаточные устройства, машины и оборудование и т.

Отражение в учете операций с незавершенным строительством

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признать право собственности на объект незавершенного строительства

.

Незавершенное строительство сооружений и готовые к эксплуатации подъездные дороги

.

Незавершенное строительство сооружений и готовые к эксплуатации их в текущих расходах – нет, потому что это расходы капитального характера.

.

Расстаемся с «незавершенкой»

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незавершенное строительство
Комментариев: 5
  1. Евсей

    Такое не адекватное и планочное быдло не должно работать в подобных органах! Если спустить все это на тормозах, Ваша жена, мама или сестра так же может от него пострадать! Ко мне уже дошла информация что есть пострадавшие от этого человека не первый случай), чем все закончилось у них мне, к сожалению не известно. Если есть возможность обратиться к журналистам на тв и в газеты, с удовольствием предоставлю всю информацию с видео и фото.

  2. obnvigba

    3 перерегистрация это само собой, но в данной ситуации, как показала практика, она защитит только от двойника и конструктора

  3. linklonburg

    Про норд-ост вы зря.

  4. Марианна

    Выключи музыку ,и начни все с начала.

  5. Инесса

    Щас можно прикупить не нужную бляху в село под самоделку.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.