Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Переходит ли право оренды на землю по наследству

Наследование — это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора. В статье ГК РФ описывается, что входит в наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наследование аренды земельного участка после смерти арендатора

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка.

Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю право собственности или пользования под этим зданием. Указанная норма содержится в ст.

Рассмотрим ситуацию, когда земля под зданием, право собственности на которую перешло к новому приобретателю, находилась в пользовании аренде. На такой случай ст. В случае если право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты. Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, связанное с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоения ему отдельного кадастрового номера.

В случае приобретения права собственности на жилой дом кроме многоквартирного , который расположен на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости разделения земельного участка, площадь земельного участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей Земельного кодекса Украины кроме случаев, когда формирование земельного участка в таком размере является невозможным.

То есть из анализа вышеуказанных норм следует, что законодатель прямо связывает момент приобретения права собственности на недвижимость новым владельцем с моментом прекращения землепользователем права пользования земельным участком под недвижимостью.

Похоже, что процесс такого перехода права пользования аренды на земельный участок должен быть автоматическим — в силу закона. В Земельном кодексе Украины содержится норма, которая фактически не допускает такой автоматичности. Это ч.

Земельные участки, находящиеся в пользовании граждан или юридических лиц, передаются в пользование по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения пользования ими в порядке, определенном законом.

Данная норма прямо перекликается со ст. Кроме того, право пользования земельным участком, на котором находится недвижимость, переходит к приобретателю объектов недвижимости исключительно при условии, что в момент их отчуждения у предыдущего владельца согласно требованиям земельного законодательства такое право было должным образом удостоверено. То есть мы видим, что в данной ситуации суд выражает следующую позицию: в связи с переходом права собственности на здание к новому владельцу данный факт является основанием для прекращения права пользования земельным участком предыдущим землепользователем и к новому владельцу переходит право пользования земельным участком под зданием.

Однако право пользования земельным участком предыдущего пользователя следует прекратить и приобрести переоформить владельцем здания в установленном законом порядке. Автоматичность в данном вопросе отсутствует.

Так, кассационная инстанция недословно указывает, что в Законе Украины "Об аренде земли" содержится ст. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение. И теперь внимание.

Суд отмечает, что требования ч. Эта норма является императивной, отступление от нее на основании договора не допускается.

Договор аренды при этом не прекращается в целом, а только в части аренды предыдущим арендатором земельного участка. То есть имеем кардинально различные правовые позиции, толкования норм, что в совокупности на практике приводит к применению законов по принципу "как кому выгодно".

Вот и вывод: в украинских реалиях переход права аренды при переходе права собственности на недвижимость является автоматически неавтоматическим. У нас есть свое законодательство. Его нам и нужно применять. А теперь по существу.

Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты кроме многоквартирных домов.

Что по этому поводу скажет нам судебная практика? Однако при этом договор аренды земельного участка предыдущего владельца недвижимого имущества не прекращается автоматически, а новый собственник может требовать переоформления права пользования земельным участком на себя в установленном действующим законодательством порядке.

Наследование арендованного земельного участка

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий. Рассматривая вопрос о возможности передачи арендованной земли по наследству, следует обратиться к ст.

Зинаида Козюк. Из этой статьи вы узнаете: как действовать сельхозпредприятию в случае аренды имущества в т. На сегодняшний день существует много неоформленного наследства, в частности земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Все юридические вопросы, кроме тех, что подпадают под спец.

Как унаследовать право аренды земельного участка?

Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. Получить по наследству можно не только земельный надел, но и право арендовать землю. Наследование права аренды земельного участка имеет ряд юридических особенностей, и может происходить только в определённых случаях. Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам. В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли. Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала смерть , и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности. При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей например, под ИЖС наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре. Унаследование права аренды невозможно, согласно ст.

Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка.

В соответствии со ст. Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Россия обладает самыми большими в мире земельными ресурсами. В настоящее время земля как природный ресурс становится капиталом. Договор аренды в настоящее время является одним из самых распространенных договоров в сфере недвижимости. В настоящее время получение земельного участка для размещения производственных и торговых объектов становится наиболее острой проблемой, особенно в экономически развитых субъектах Российской Федерации.

Арендодатель земли умер: что делать арендатору

.

.

.

Рассмотрим ситуацию, когда земля под зданием, право собственности на к приобретателю переходит право пользования земельным участком.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты
Комментариев: 2
  1. sepmama

    Чувак не про наш (Российский суд говорит, имея ввиду понятых.

  2. Александр

    В течении срока лишении либо год после. Делитант.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.